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Maison de caractére Prix : 358.280 €


A propos de la maison (réf.. G5065V)

Maison de caractére   maison 8 Pièces

358.280 € 168 m²

L’agence IMMO46 vous propose à la vente, à seulement 15 minutes de Figeac et de Gramat, et à 2 minutes des commodités de Lacapelle-Marival, cette charmante maison de caractère.

Dès l’entrée, vous serez séduit par l’atmosphère chaleureuse et lumineuse des lieux. La cuisine américaine, à la fois élégante et fonctionnelle, s’ouvre sur un vaste salon et une salle à manger baignés de lumière.

Ce niveau comprend également deux chambres, dont une suite parentale, ainsi qu’une salle d’eau avec WC.

À l’étage, vous trouverez deux autres chambres et une seconde salle d’eau.

Le confort de la maison est assuré par un chauffage au sol via pompe à chaleur dans la pièce de vie, complété par un poêle à bois, tandis que les chambres bénéficient de radiateurs à inertie douce. Les fenêtres en bois double vitrage et l’isolation soigneuse garantissent un bien-être optimal toute l’année.

Le sous-sol entièrement aménagé comprend un garage, un atelier, une cave, une buanderie et un laboratoire actuellement utilisé pour une activité de biscuiterie artisanale, avec une petite échoppe dédiée à la vente des produits.

À l’extérieur, vous profiterez d’un parc arboré et entretenu avec soin : arbres fruitiers, potager avec serre, deux cabanons, puits, citerne et poulailler.
Enfin, l’installation de panneaux solaires apporte une touche d’autonomie et d’éco-responsabilité à cette maison de charme alliant confort, authenticité et modernité.

DPE D- GES B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :un usage standard : 2000€ à 2200€ (prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, abonnement inclus)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.(prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, abonnement inclus)

Prix 338.000€ hors honoraires
Honoraires de 6% TTC à la charge de l'acquéreur

Performances énergétiques

DPE (Diagnostic de perfomance énergétique)
GES (Gaz à effet de serre)

207.00 kWh/m²
6.00 kgCo²/m²/an

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Agences immobilières IMMO46 Cahors, Prayssac et Gramat