string(75) "Bourgeois house T7 in the St-Namphaise district with 1000m² - RARE PRODUCT"

Demeure bourgeoise avec jardin au cœur de Cahors Prix : 498.750 €


A propos de la maison (réf.. c5153au)

Demeure bourgeoise avec jardin au cœur de Cahors   maison 7 Pièces

498.750 € 200 m²

L'agence IMMO46 a le plaisir de vous proposer cette somptueuse demeure bourgeoise des années 1930, nichée dans l'un des secteurs les plus recherchés de Cahors. Édifiée sur un magnifique parc arboré et clos de 1 000 m² en centre-ville, cette propriété d'exception saura vous séduire par ses volumes et le caractère préservé de ses prestations.

Proposant environ 200 m² habitables parfaitement entretenus, elle se compose :

D'un rez-de-chaussée de réception : Entrée lumineuse,un salon baigné de lumière avec parquet en bois massif ouvrant sur le jardin, salle à manger conviviale, cuisine équipée refaite à neuf en 2022, une chambre/bureau et un WC indépendant.

D'un premier niveau : Une suite parentale avec salle d'eau, deux chambres spacieuses, un dressing sur mesure, une salle de bains et un WC séparé.

D'un second niveau sous combles : Un vaste espace nuit d'environ 40 m² au sol avec sa propre salle d'eau et WC.

D'un sous-sol complet : Comprenant une salle de fitness de 30 m², de nombreux rangements et un espace technique.

Le parc, orienté plein Sud, offre un véritable havre de paix en ville. Il est agrémenté d'une piscine hors-sol, d'un garage indépendant motorisé et d'un carport pour plusieurs véhicules. Aucun travail majeur à prévoir (isolation, cuisine et fermetures récentes). Un bien coup de cœur rare sur le marché.

DPE D - GES D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 2 682€ à 3 628€ (prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022, 2023 abonnement inclus).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Prix 475.000€ hors honoraires
Honoraires de 5% TTC à la charge de l'acquéreur

Performances énergétiques

DPE (Diagnostic de perfomance énergétique)
GES (Gaz à effet de serre)

logement très performant
A
B
C
169 kWh/m².an
36* kg Co²/m².an
D
E
F
G
* Dont émissions de gaz à effet de serre
peu d'émission de CO²
A
B
C
D
36 kg CO²/m².an
E
F
G
émissions de CO² très importantes

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