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INVESTISSEMENT LOCATIF CLEF EN MAIN – IMMEUBLE DE RAPPORT EN CŒUR DE VILLE À GRAMAT Prix : 245.000 €


A propos de l'immeuble (réf.. G5140V)

INVESTISSEMENT LOCATIF CLEF EN MAIN – IMMEUBLE DE RAPPORT EN CŒUR DE VILLE À GRAMAT   immeuble

245.000 € 85 m²

Idéalement niché en plein centre-ville de Gramat, cet immeuble de rapport sélectionné par l'agence IMMO46 représente l'opportunité parfaite pour tout investisseur en quête de rentabilité et de pérennité. Ici, l'emplacement fait toute la différence : les commerces, les services et les commodités du quotidien se trouvent au pied de la porte, garantissant une attractivité constante auprès des locataires.

L'immeuble s'organise intelligemment sur trois niveaux, proposant des typologies de logements particulièrement recherchées sur le marché local :

Au rez-de-chaussée, un studio douillet de 24 m², optimisé , actuellement loué.

Au premier étage, un bel appartement T1 de 29 m² baigné de lumière, loué.

Au deuxième étage, un vaste T1 de 32 m² offrant un volume agréable et fonctionnel, loué.

Chaque espace de vie a été pensé pour le confort de ses occupants : double vitrage pour une isolation thermique et acoustique optimale, chauffage électrique individuel et cuisines aménagées prêtes à l'emploi. Aucune perte d'espace, une gestion simplifiée et un emplacement numéro un qui limite naturellement le risque de vacance locative.

Que vous soyez un investisseur aguerri souhaitant étoffer votre patrimoine ou un particulier désireux de réussir son premier placement immobilier, cet immeuble coche toutes les cases d'un projet réussi.

Un bien rare et stratégique sur le secteur, à découvrir sans tarder avec votre agence IMMO46.

DPE C - GES A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 380€ à 540€ (prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022, 2023 abonnement inclus).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Prix 231.000€ hors honoraires
Honoraires de 6.06% TTC à la charge de l'acquéreur

Performances énergétiques

DPE (Diagnostic de perfomance énergétique)
GES (Gaz à effet de serre)

logement très performant
A
B
380 kWh/m².an
4* kg Co²/m².an
C
D
E
F
G
* Dont émissions de gaz à effet de serre
peu d'émission de CO²
A
4 kg CO²/m².an
B
C
D
E
F
G
émissions de CO² très importantes

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Agences immobilières IMMO46 Cahors, Prayssac et Gramat