Maison d'architecte avec dépendance et vue exceptionnelle • Prix : 682.500 €


A propos de la maison (RÉF.C4327A)

Maison d'architecte avec dépendance et vue exceptionnelle   maison 5 pièces

682.500 € 170 m²

L'agence IMMO46 a le plaisir de vous présenter à la vente cette magnifique propriété, idéalement située à Cahors, à quelques pas du centre-ville et à proximité immédiate d'une ligne de bus.

Nichée dans un cadre de vie rare et exceptionnel, cette propriété offre une charmante maison en pierre, pouvant servir d'atelier ou être aménagée en chambre d'amis, ainsi qu'un carport pouvant accueillir deux voitures et un espace pour les vélos. L'extérieur est agrémenté d'une piscine chauffée de 5x10 mètres, équipée d'un volet roulant immergé, offrant une vue imprenable, sans aucun vis-à-vis, pour une intimité totale. Les divers espaces extérieurs vous charmeront selon l'orientation du soleil et le moment de la journée.

D'une superficie habitable de 170 m², la propriété comprend un salon lumineux offrant une vue panoramique, doté d'une cheminée à foyer ouvert pour une ambiance chaleureuse. Une salle à manger avec accès à une terrasse extérieure, une cuisine et son arrière-cuisine, ainsi qu'un WC indépendant. Un espace nuit comprenant deux suites parentales, un dressing et un WC complète ce niveau.
A l’étage un bel espace pouvant faire office de salle de jeux, de petit salon, de bureau, vous accueille et vous mène à deux chambres supplémentaires, une salle de bains et un WC.
Un sous-sol avec une partie buanderie / chaufferie, un atelier et une cave viennent compléter cet ensemble.

La demeure est équipée d’un système de chauffage au gaz de ville sur plancher chauffant et d’une climatisation réversible. L'ensemble est relié au tout à l'égout.

DPE C - GES C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1 584 à 2 142€ (prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, abonnement inclus).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Prix 650.000€ hors honoraires
Honoraires de 5% TTC à la charge de l'acquéreur

Performances énergétiques

DPE (Diagnostic de perfomance énergétique)
GES (Gaz à effet de serre)

logement très performant
A
B
136 kWh/m².an
22* kg Co²/m².an
C
D
E
F
G
logement extrêmement consommateur d'énergie
* Dont émissions de gaz à effet de serre
peu d'émission de CO²
A
B
C
22 kg CO²/m².an
D
E
F
G
émissions de CO² très importantes

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