Critères

AU CŒUR D'UN VILLAGE DEMEURE DE CARACTERE

Maison à vendre de 14 pièce(s) sur 545 m² env.

630.000€
Ref. P2350
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AU CŒUR D'UN  VILLAGE DEMEURE DE CARACTERE
AU CŒUR D
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Description de l'annonce
IMMO 46 vous invite à découvrir au coeur d'un village typique et prisé du Lot, et proche de toutes commodités, cette splendide demeure de caractère comptant 420m² habitables, entrée spacieuse avec accès depuis un perron en pierres, protégé du soleil par un store, vastes pièces, salle à manger avec arc voûté en pierres, cuisine contemporaine de marque Italienne, éclairée par une magnifique terrasse couverte où la lumière du matin jaillit, larges espaces de circulation, pièce unique dédiée à la fête de presque 80m² avec bar, salle de peinture, L'étage desservi par un majestueux escalier en pierre, atteint une mezzanine où les matériaux nobles se côtoient, dallage en pierre, parquet en bambou, 3 chambres, salles de bain, toilettes et un espace de 80m² totalement dédié au cinéma, bibliothèque, zone de lecture... Les prestations déployées sont de nature à vous couper le souffle.... Menuiseries aluminium avec vitrage isolant sécurisé, coulissant à galandage, chauffage par le sol, poêle, adoucisseur, alarme, luminaires art déco, robinetterie de luxe, revêtement des penderies en peau de buffle, marbre de Carrare...Cet ensemble est complété d'un gite rustique en pierre sur 2 niveaux récemment rénové classé 4* de 125m² meublé, et respectant l'intimité des occupants de la maison principale. (loué jusqu'a 500€/semaine) Enfin, un atelier en pierre locales de quelques 60m² vient ceinturer l'ensemble, en formant une cour intérieure protégée ou trône au milieu une fontaine.
Le parc de 3200m² est joliment aménagé et équipé, les essences végétales se mélangent, ceps de vignes, vieux cèdres majestueux, arbres fruitiers, et même des pieds de tomates, de la couleur aussi avec des fleurs, puits et arrosage intégré, sans oublier les haies parfaitement dessinées pour délimiter les espaces, les bancs en pierre et hamacs où l'on peut flâner en admirant cet environnement recevant un sublime éclairage d'ambiance. La propriété est protégée par des murs d'enceinte, les allées piétonnes et voitures sont minérales et soigneusement pensées, les véhicules sont garés sous un car port moderne à l'entrée de la propriété. Bien d'exception avec beaucoup de charme ayant reçu un programme important de travaux il y a une dizaine d'années et dans un état remarquable. Vous avez certainement remarqué l'absence d'un bassin, IMMO 46 l'a négocié pour vous!!! Ce bien d'exception sera vendu avec sa future piscine. A VOIR ABSOLUMENT
Prix 600.000€ hors honoraires
Honoraires de 5% TTC à la charge de l'acquéreur
Performance énergétique

Valeur du DPE: 187 kWh/m²

Valeur du GES: 5 kgCo²/m² et par an

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Immo46 Prayssac2, Avenue du Maréchal Bessières
46220 Prayssac
Tel. 05.65.30.66.67